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国贸商户进销存功能调整说明文档
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红星版本迭代8.29
（武商）神楚云意见
神楚云_返租需求 产品需求说明书
神楚云_余额功能调整
UI设计规范
会员等级与积分支付上下限功能操作手册
意向金保证金功能
储值卡功能2025.3.14
神楚SCRM功能模块2025.3.12
海安星湖-划账功能
租决管理功能V1,0
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神楚云_返租需求 产品需求说明书
神楚云\_余额功能调整 产品需求说明书 2024-10-25 神楚科技(湖北)有限公司 产品中心 # 版本信息 **日期** **版本** **作者** **主要修改内容** 2024-10-25 1.0 初稿 2024-10-30 1.1 增加返利明细增加值明细介绍 增加小票上显示消费返利数值 2024-11-1 1.2 将返利金额与余额分开 2024-11-8 1.3 增加小程序页面 # 简介 ## 背景与目标 会员余额功能是一个包含余额支付、余额充值、余额管理、营销推广等多个方面的综合性功能。它可以帮助商家更好地管理会员账户余额，提升会员的活跃度和忠诚度，同时促进商城的销量和知名度提升。 目前神楚云系统的余额将拆分为：****当前余额（总余额）、本金、赠额；**** ****当前余额为本金、赠额之和。返利金额作为支付方式使用。**** ## 范围 需调整的功能：余额明细、当前余额支付使用比例、销售流水总余额增加明细、退款（部分退款、全部退款、以及不能退的情况）、小票增加明细、小程序、返利金额清零 # 具体调整内容 ## 余额明细 **当前余额为本金、赠送金额之和。返利金额为支付方式。** **本金：会员通过小程序、后台、前端充值的金额。** **赠送金额：会员充值时赠送的金额。** **返利金额：根据会员等级权益折扣消费送余额，返给客户的金额。是权益作为支付方式。** ## 销售时扣余额支付的比例 会员账户余额明细为 **字段** **总余额** **本金** **赠额** **返利金额** **金额** **1000** **600** **400** **300** 增加配置项，设置支付方式返利或不返利。如返利金额是否返利。返利金额不积分。   当会员使用余额支付时 场景1：赠额和返利金额，参与再次返利时 会员消费X=1000元，其中Y=600元为现金，z=200元为余额 q=200元为返利金额，会员等级折扣权益为9.6折，返余额，余额按比例扣减情况如下： X=Y+z+q z=a+b a=A*(z/Z) b=B*(z/Z) 返利金额增加值=X（1-96%） **字段** **总余额** **本金** **赠额** **返利金额** **金额** **1000 Z** **600 A** **400 B** **300 Q** **扣减（-）** **200 z** **120 a** **80 b** **200 q** **增加（+）** **40（现金：24，余额：8,返利金额：8）** **最终** **800** **480** **320** **140** 场景2：赠额和返利金额，不参与再次返利时 返利金额增加值=(Y+a)(1-96%） **字段** **总余额** **本金** **赠额** **返利金额** **金额** **1000 Z** **600 A** **400 B** **300 Q** **扣减（-）** **200 z** **120 a** **80 b** **200 q** **增加（+）** **28.8（现金：24，本金：4.8,** **最终** **800** **480** **320** **128.8** ## 退货场景 余额功能中，只支持整单退货，不支持部分退货。 整单退货退货时：先判断赠额和返利金额是否足够返还，如果足够返还，则支持整单退货 如返利金额不够返还，则退掉前一笔订单，使其满足条件后再进行退货处理。 （注：返利金额不够返还，不能退货的情况，需要提前与客户明确解决方案） ## 小票打印 销售时： 增加支付方式字段：**本金、赠送金额、返利金额 增加消费产生返利金额字段：消费返利：xxx元** **退货时：**增加支付方式字段：—**本金、—赠送金额、—返利金额** **增加消费产生返利金额字段：消费返利：xxx元** ## 小程序  ## 返利金额清零 在会员资料维护列表中，增加字段，并增加返利金额固定清零功能，点击后跳出弹窗，显示截止时间 **总余额** **本金** **赠额** **返利金额**  增加返利余额清零配置功能，滚动清零功能，点击新增【参考积分（滚动）清零功能】 滚动清零功能： 清理周期：2年 保留周期：1年 提醒周期：3月 业务场景1： 会员注册时间为2024.7.11，2026.7.11日开始清理返利余额，保留2025.7.11-2026.7.11的返利余额，清除2024.7.11-2025.7.11的返利余额。在2026.4.11开始提醒会员返利余额清零 操作： 清理周期2年（2026.7.11） 保留周期1年（2025.7.11） 提醒周期3月（2026.4.11） 还是该会员 会员注册时间为2024.7.11，在2026.7.11返利余额清零后，依然保持该配置，则下次清零场景为： 2028.7.11开始返利余额清零，保留2027.7.11-2028.7.11日的返利余额，清除2027.7.10-2025.7.11的返利余额（即2027.7.10前的所有返利余额）   神楚云\_返租需求 产品需求说明书 2024-10-24 神楚科技(湖北)有限公司 产品中心 # 版本信息 **日期** **版本** **作者** **主要修改内容** 2024-10-24 1.0 初稿 2024-11-12 1.1 修改原型图 # 简介 ## 背景与目标 随着商业地产的不断发展，购物中心作为商业地产的重要组成部分，其开发和经营模式也在不断创新。返租模式作为一种新兴的合作方式，在购物中心领域逐渐得到应用和推广。 **提供稳定租金收益**：购物中心返租模式的主要目标之一是为投资者提供稳定的租金收益。通过返租合同，投资者可以确保在一段时间内获得固定的租金收益，获得稳定的投资回报。 **保障经营的稳定性：**对于开发商和运营商而言，返租模式可以降低经营风险。他们可以通过统一规划和管理购物中心，提高商铺的出租率和租金水平，从而确保自身的收益稳定。 **实现共赢：**购物中心返租模式的最终目标是实现开发商、运营商、投资者和商家之间的共赢。通过合理的利益分配和合作机制，各方可以共同分享购物中心的发展成果，实现长期稳定的合作关系。 ## 名词解释 名词 解释 业主 业主在总部维护，业主是拥有商铺所有权的人。这意味着他们拥有对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。 业主商铺 业主商铺在项目维护，是用于商业活动或提供服务的场所，通常是指零售、批发、餐饮、娱乐或其他服务性行业的经营场地。商铺也是一种常见的投资渠道。业主购买商铺可以用于自主经营，也可以出租给其他人经营，从而获得租金收入。 商户 商户在总部维护。商户是购物中心内商品或服务的直接提供者，满足消费者的购物、餐饮、娱乐等需求。购物中心通常会对商户进行统一管理，包括店铺布局、营业时间、促销活动等方面的规划和协调。 铺位 铺位在项目上维护。铺位是购物中心内部的一个个独立的商业单元，它们通过一定的空间布局和设计，为商家提供了一个展示和销售商品或提供服务的平台。 开发商 购物中心开发商负责整个项目的开发过程，包括市场调研、土地购买、规划设计、资金筹集、施工建设等。 开发商在项目完成后，可能还负责购物中心的运营管理，包括商铺租赁、物业管理、活动策划等，以确保购物中心的正常运行和持续发展。 运营商 负责购物中心的运营管理，包括商铺租赁、物业管理、活动策划等，以确保购物中心的正常运行和持续发展。运营商的角色有时也由开发商担任。 ## 功能范围 Web端业主资料维护、业主铺位维护、返租合同、返租合同结算功能。 # 业务定义 ## 业主资料维护 用于维护所购商铺并返租给购物中心统一管理的业主资料。 字段：编号（编码规则），业主名称，联系方式，业主（个人）身份证信息，财务信息（公司）-法人信息，营业执照；银行账户信息。 操作：新增，修改，删除，导入、导出、打印、查询  ## 业主商铺维护 用于维护业主商铺内容 字段：*项目，*商铺编号、商铺类型、*楼层、*位置、商铺等级、*产证面积、*合同面积、预计销售金额、*商铺原值、*返租收益率（放在合同里） 操作：新增，修改，删除，导入、导出、打印（打印查询结果）、查询  业主铺位维护>新增  ## 业主商铺与铺位关系维护 用于维护业主商铺与铺位之间的关系 1.增加一张表，查询业主商铺和铺位的关系，业主商铺id和铺位id是联合唯一 2.业主商铺和铺位直接是1对多，或者多对1（多对多暂不考虑，根据实际情况调整）  在铺位新增中，维护业主商铺与铺位关系： 1.铺位新增时，可以选择一个业主商铺关联，同时写入到关联表中 2.铺位表中增加一个字段，新增和修改时，保存业主商铺  ## 返租合同 返租合同与租赁合同界面大致相同 列表字段：项目，业主，合同名称，业主商铺，面积，账期，结算类型，银行信息，开户行，开户账户，开户名称，账户类型，供方签订人，需方签订人，合同生效时间，合同失效时间，合同保证金  新增功能  合同条款 条款类型：1.固定租金，2.扣点分成, 3.租金分成 1. 如果是固定租金，和商户合同的租金分期一样，设定每个分期的固定租金 公式1：面积*出租单价 公式2：原值*收益率  2. 如果是扣点分成，设置扣点的比例，是否分期，设置分期 先计算与商户的扣点金额，后计算返租合同的扣点分成  3. 如果是租金分成，设置分成的比例 先计算与商户的租金金额，后计算返租合同的租金分成  字段 细节描述 名称 默认值为：租金 条款类型 1.固定租金，2.扣点分成,3.租金分成 一次性条款 默认值为：否 结算为零是否显示 是否票扣 默认：是 支付类型 默认：贷款支付 收付类型 默认：应付 允许减免 默认：是 条款生效日 条款结算日 ## 返租合同结算 1.如果是固定租金，按照结算周期计算应付金额 公式1：面积*出租单价 公式2：原值*收益率 2.如果是扣点分成，需要先结算联营商户的扣点，然后按照提成金额与扣点分成算出应付金额 3.如果是租金分成，需要先结算商户的租金，然后按照租金与租金分成算出应付金额 4.计算应付金额时，对应的关系是，商户的铺位与业主的商铺对应关系。如果涉及到一对多，需要根据面积分摊到每个业主，如果多对一的情况，需要把几个应付金额汇总到一个业主上 5.业主的结算周期和商户的结算周期不一致，所以存在跨月或跨结算周期的情况，需要根据日平均算到不同的结算周期 1. 支付方式增加：给业主返券部分或全部。与业主的合同中约定好。支付方式：现金、礼金券。（暂时不做） 现金买券 10w 买12w的券 1.2倍
zhoufang
2024年11月13日 09:12
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