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国贸商户进销存功能调整说明文档
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神楚云_返租需求 产品需求说明书
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储值卡功能2025.3.14
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租决管理功能V1,0
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租决管理功能V1,0
神楚云\_租金决策模块功能规划 产品需求说明书 2025-3-4 神楚科技(湖北)有限公司 产品中心 # 版本信息 **日期** **版本** **作者** **主要修改内容** 2025-3-4 1.0 初稿 # 简介 ## 背景与目标 ### 业务背景 **传统模式数据分散与低效维护**：租赁单元（铺位）的物理属性（建筑面积、实用面积）、租金规则（基准价、底价、扣点）等数据分散在Excel、纸质合同中，更新依赖人工传递，易导致信息滞后或错误。容易造成租金计算错误（如面积误差导致收益损失）、招商谈判效率低（无法快速调取准确数据）。 **缺乏标准化管理：**租金策略（如免租期、租赁年限）由业务人员凭经验制定，无统一规则库，导致同一项目内铺位定价逻辑不一致，难以解释合理性。 **商业地产运营商需求：**需集中化、标准化管理铺位基础数据，支撑租金决策与合同生成； 需实时同步铺位状态（空置、临时占用等），避免资源浪费。 **租户与资方需求：**要求租金计算逻辑透明可追溯（如基准价依据、扣点规则）；需快速获取铺位关键信息（如实用面积、最长租赁年限），缩短决策周期。 ### 业务目标 ****数据一致性****：统一管理铺位物理属性与租金规则，消除信息孤岛； ****效率提升****：批量操作+自动化填充的方式，减少数据维护时长； ****合规保障****：通过系统校验规则，降低违规风险。 ## 范围 增加租决功能板块，包含功能：铺位策略维护、铺位定价维护，审批流，铺位决策对比表 # 功能 ## 铺位定价策略维护 实现租赁单元（铺位）定价策略的标准化配置与管理，包括基准价、底价、扣点规则、免租期等核心参数，确保定价逻辑透明、可追溯且符合业务规则要求。 **列表字段：**序号、单据编号、项目、楼栋、楼层、区域、铺位类型、铺位等级、业态、单据状态、备注、创建人、创建时间、审核人、审核时间 **操作**：新增、修改、删除、审核、生效、失效、导入、导出、查询  ### 铺位定价策略维护-新增 字段 解释 项目 必选项，显示系统中的所以项目 楼层 非必选，可多选，不选则默认未全部楼层，神楚云系统中楼层选项包含了楼栋，楼层，区。 显示【栋】层（区）,如：1栋3A 铺位类型 非必选，可多选，显示系统该项目下铺位类型，不选则默认全部 铺位等级 非必选，可多选，显示系统该项目下铺位等级，不选则默认全部 业态 非必选，可多选，显示系统该项目下业态，不选则默认全部 备注 非必填 新增租期 点击后，可新增租期范围 新增面积范围 点击后，可新增合同面积范围 租期范围 单位：年，数字输入框 合同面积范围 单位：㎡，数字输入框 基准租金单价 单位：㎡/月，填写后，可根据铺位的合同面积，算出铺位基准月租金和基准日租金 底价租金单价 单位：㎡/月，填写后，可根据铺位的合同面积，算出铺位底价月租金和底价日租金 基准扣点区间 单位：%，暂时不知道取哪个值 基准物业管理费 单位：元/月，物业管理费收取的基准值，最少可收X物业费 基准免租期 单位：月，免租期的基准值 最长免租期 单位：月，商场对铺位免租期的上限值 最长租赁年限 单位：年，租户可以承租铺位的**最长时间限制** 最短租赁年限 是否需要  ### 铺位定价策略维护-修改、删除、审核 对未审批的单据可进行修改，详情页中除了项目外其他均可修改 对未审批的单据可进行删除、审核 ### 铺位定价策略维护-生效、失效 已审核的单据默认为生效状态 同一个定价策略只能生效一套规则 失效后可再次生效（是否需要） ### 铺位定价策略维护-导入、导出 可根据模板进行导入导出（实现方式待沟通） ## 铺位定价维护 根据铺位定价策略中定义的**单价规则**与铺位实际**面积**，自动计算生成该铺位的**基准数值**，作为租金计算的初始依据。也可根据市场实际情况，对铺位进行单个或批量的数值调整。 **字段：**序号、单据编号、项目、铺位编号、铺位类型、楼层、位置、铺位等级、合同面积、建筑面积、实用面积、基准日租金、基准月租金、底价日租金、底价月租金、基准扣点区间（%）、基准物业费（月）、基准免租期（月）、最长免租期（月）、最长租赁年限（年）、最短租赁年限（年）、铺位状态、来源（策略、导入、新增、调整）、修改人、修改时间、审核人、审核时间 **操作：**新增、调整、导入、导出、查询  ### 铺位定价维护-新增 点击新增，进入铺位定价维护新增页面 项目 必选项，选择铺位定价的项目 单据编号 自动生成 新增 新增单个铺位定价数据 批量新增 根据筛选条件，筛选出多个铺位，进行定价维护 若铺位已有定价数据，则新增后覆盖原有数据  ### 铺位定价维护-调整 勾选单据后，点击调整，进入到调整页面，可批量调整 铺位基础信息 根据铺位信息代出，不可调整，置灰 基准日租金、底价日租金 根据基准月租金和底价月租金的数值计算得出，不可填写，置灰 基准月租金、底价月租金、基准扣点区间 基准物业管理费、基准免租期、最长免租期、最长租赁年限、最短租赁年限 可修改 保存 点击保存后，提示保存成功，回到列表页，并在铺位定价调整维护功能中生成未审核的数据 取消 点击后关闭该页面  ### 铺位定价维护-导入、导出 可根据模板进行导入导出 如无定价策略时，可直接对铺位的定价进行数值导入，也可在有定价策略的情况下，导入铺位定价，覆盖原有信息 ## 铺位定价调整维护 铺位定价中点击调整后的单据，保存到铺位定价调整维护页面。单据状态为未审核，未审核的单据可修改和审核、删除 审核通过后，数据对铺位定价的数据进行覆盖  ## 合同、铺位定价对比与审批 系统需完善审批流 审批分为两种： ①在基准范围的走系统审批功能（非审批流），低于基准和底线的走审批流 ②都走审批流，在基准范围的走的审批流（如2个节点），低于基准（3个节点）和底线（4个节点） 合同字段 铺位定价字段 是否审批 租金分期应收金额（月） 小于 基准月租金 是 租金分期应收金额（月） 小于 底线月租金 是，走与基准月租金不同的审批流程 合同扣点区间（%） 小于 基准扣点区间（%） 是 合同物业管理费（月） 小于 基准物业管理费（月） 是 合同免租期 大于 基准免租期 是 合同免租期 大于 最长免租期 是，走与基准免租期不同的审批流程 合同租赁年限 大于 最长租赁年限 是 合同租赁年限 小于 最短租赁年限 是 ## 铺位决策对比表 仅显示需要走审批的铺位数据 报表字段： 序号、单据编号、项目、铺位编号、铺位类型、楼层、位置、铺位等级、合同面积、建筑面积、实用面积、合同出租单价、合同日租金、合同月租金、基准租金单价、基准日租金、基准月租金、底价日租金、底价月租金、合同扣点区间、基准扣点区间、合同物业管理费、基准物业管理费、合同免租期、基准免租期、最长免租期、合同租赁年限、最长租赁年限、最短租赁年限 将与基准或底价不符的数值用红色标出（？） 
zhoufang
2025年3月14日 10:34
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